تزايدت الضغوط على سوق الإسكان الأسترالي خلال الفترة الأخيرة، مع تصدر العقارات مرتفعة القيمة موجة التراجع، ولا سيما في سيدني وملبورن، حيث تجاوز انخفاض أسعار المنازل الواقعة ضمن أعلى الشرائح السعرية حاجز 10% مقارنة بمستويات الذروة.

وفي المقابل، أظهرت العقارات الأقل تكلفة والوحدات السكنية قدرة أكبر على الصمود أمام موجة التصحيح، في وقت بدأت فيه آثار التراجع تمتد تدريجيًا إلى مزيد من الأسواق والمدن الأسترالية.

تراجع أسعار المنازل مرتفعة القيمة في سيدني وملبورن

وأظهرت أحدث بيانات شركة الأبحاث العقارية «كوتاليتي» اتساع نطاق انخفاضات سوق الإسكان الأسترالي، بعدما تركزت الضغوط في بداية دورة التراجع على العقارات مرتفعة القيمة في سيدني وملبورن وكانبيرا.

وبحسب بيانات الإسكان لشهر سبتمبر، تراجعت قيم المنازل الواقعة ضمن الربع الأعلى سعريًا في سيدني بنسبة 10.7% مقارنة بأعلى مستوياتها المسجلة، بينما بلغت نسبة الانخفاض في ملبورن نحو 10.5%.

وقال جيرارد بورغ، رئيس قسم الأبحاث في «كوتاليتي»، إن أكبر الخسائر لا تزال تتركز في المنازل مرتفعة القيمة، رغم انتقال التصحيح تدريجيًا إلى نطاق أوسع من الأسواق الأسترالية.

امتداد التراجع إلى مدن أسترالية أخرى

لم تقتصر الضغوط على سيدني وملبورن، إذ بدأت قيم المنازل في مدن أخرى، من بينها بريزبن وأديلايد وبيرث، في تسجيل انخفاضات، ما يعكس اتساع نطاق التحديات التي يواجهها سوق العقارات.

وعلى المستوى الوطني، تراجعت قيم المساكن بنسبة 3.1% خلال الأشهر الثلاثة المنتهية في أغسطس، بينما تباطأ نموها السنوي إلى 2.7%، في إشارة إلى فقدان السوق جزءًا من الزخم الذي كان يتمتع به خلال الفترات السابقة.

انخفاض مبيعات المنازل وارتفاع المعروض

وتزامن تراجع القيم العقارية مع انخفاض نشاط المبيعات، إذ تراجعت مبيعات المنازل في أستراليا بنسبة 2.7% خلال العام المنتهي في أغسطس.

وسجلت عواصم الولايات انخفاضًا أكبر في المبيعات بلغ 5.2%، بينما ارتفعت المبيعات في المناطق الإقليمية بنسبة 1.8%، بما يعكس تفاوت أداء سوق الإسكان بين المدن الكبرى والمناطق خارجها.

كما أظهرت مؤشرات السوق تراجعًا في ظروف البيع، بعدما ارتفع متوسط المدة التي تبقى خلالها العقارات معروضة في السوق إلى 39 يومًا، مقابل 28 يومًا قبل عام.

وفي الوقت نفسه، تجاوز إجمالي المعروض من العقارات 139.1 ألف عقار، مسجلًا زيادة سنوية بلغت 18.1%، وهو ما يشير إلى اتساع الخيارات المتاحة أمام المشترين في ظل تباطؤ حركة السوق.

المزادات تعكس استمرار ضغوط سوق الإسكان

وعكست نتائج المزادات بدورها استمرار الضغوط على سوق العقارات الأسترالي، إذ بلغ متوسط معدل نجاح المزادات خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في أغسطس نحو 49.5%.

وظل معدل النجاح دون مستوى 50% منذ أوائل يونيو، في مؤشر إضافي على تراجع قوة الطلب مقارنة بالفترات السابقة، واستمرار حالة التصحيح التي يشهدها سوق الإسكان.

وتشير البيانات مجتمعة إلى أن العقارات مرتفعة القيمة في المدن الكبرى لا تزال الأكثر تأثرًا بموجة التراجع، بينما تبدو الوحدات السكنية والمساكن الأقل تكلفة أكثر قدرة على تحمل ضغوط التصحيح، مع استمرار تغير موازين العرض والطلب في السوق الأسترالي.